Идея Бизнеса > Идеи малого бизнеса > Вложить деньги > Инвестирование или выгодно вложить деньги в недвижимость
Инвестирование или выгодно вложить деньги в недвижимость

В предыдущих постах я сделал акцент на вариантах, которые с мой субъективной точки зрения, наиболее оптимальны в наших условиях для выгодного вложения денег. Вместе с тем у нас в стране более традиционным является немного другие варианты. То есть популярностью пользуются консервативный способ сбережения капитала, к которым можно отнести два варианта это сбережения в валюте (долларах) и не всегда даже на депозите и второй вложения в недвижимость.

Инвестирование или выгодно вложить деньги в недвижимость

Инвестирование или выгодно вложить деньги в недвижимость

Если про хранения денег в иностранной валюте даже не хочется особо говорить и данный способ просто оставляем на усмотрение самих людей, то рассматривая вариант с вложением денег в недвижимость, что уже по сути ближе к инвестированию не все так однозначно. И так что же мы знаем об инвестировании или вложении в недвижимость?

Вот что мне ответили большинство знакомых:

Во-первых, данный инструмент инвестирования или выгодного вложения денег (с точки зрения большинства граждан) самый надежный вариант. Сразу хочется вспомнить выражение – Недвижимость всегда в цене.

Во-вторых, недвижимость это навсегда.

В-третьих, она всегда дорожает.

Собственно и все, все ответы сводились именно к данным трем пунктам в разных вариациях и с небольшими «примочками» в зависимости от того насколько кто из них владел ораторским искусством или знаниями. Но, откровенно говоря, все это не соответствует реальности и построено на совершенно необъективном опыте последнего десятилетия, когда реально недвижимость в цене росла просто галопирующими темпами. Кстати такая ситуация была свойства рынкам других стран и собственно именно «перегретость» рынка недвижимости и спровоцировала финансовый кризис. То есть стоимость недвижимости была переоценена во много раз и когда рынок начал выравниваться банковский сектор, который с удовольствием кредитовал под покупку такой вот «перегретой» недвижимости получил множество не неликвидного залога стоящего во много раз дешевле, чем первоначальная залоговая стоимость плюс неплатежеспособных клиентов. Результат банкротство финансовых учреждений и … дальше, наверное и так все известно. Это и есть та самая инвестиционная привлекательность вложений денег в недвижимость, а теперь вопрос так выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость?

Ответ однозначен – выгодно и под час даже очень выгодно, но при этом стоит помнить, что под выгодным вложением денег в недвижимость стоит понимать не банальную покупку отдельной квартиры в центре мегаполиса или на окраине. Именно таким образом в нашей стране понимают вложение денег в недвижимость и вот это не правильно. На самом деле вложение денег в недвижимость это скорее даже не вложение, а инвестирование с целью сохранения капитала, при этом Ваши деньги не приносят прибыли, просто не теряют своей стоимости и чаще всего полностью защищены от инфляции. То есть, вложив, к примеру, 1000 долларов, и продав недвижимость через 10 лет за 2000 долларов, Вы не заработаете прибыли, а просто вернете свои деньги с учетом десятилетней инфляции.  Конечно, говорим о нормальной ситуации, когда рынок ведет себя адекватно и не «перегревается» под воздействием спекулянтов которые начали делать на этом деньги и таким образом обеспечивали рост стоимости недвижимости в 20-30% в год, а то и больше.

Тогда возникает вопрос, почему же тогда инвестирование в недвижимость выгодно? Все просто, дело в том, что под вложением денег в недвижимость или же, как более правильно инвестирование в недвижимость это не покупка чего-то с надеждой на галопирующий рост рынка в целом. Инвестирование в недвижимость это покупка недвижимости, которая на сегодняшний момент недооценена и в будущем произойдет рост именно благодаря тому, что ее оценят адекватно. Возвращаясь к историческим примерам тот же Астор (подробнее о миллиардере можете прочесть здесь) в США проанализировал и понял, что Нью-Йорк будет расти и расширятся и начал покупать землю и строить новые дома до того, как появился спрос на эту самую землю. Вот именно в таких случаях недвижимость может быть высокодоходным инструментом. Теперь личный пример такого вот выгодного инвестирования в недвижимость.

В конце 90-х, когда рынок недвижимости только начал свое восстановление, при этом уже тогда темпы роста стоимости недвижимости в мегаполисах зашкаливали, но в регионы такая волна еще не пришла. Мне, грубо говоря, повезло и знакомые предложили купить общежитие за совершенно символически деньги, несколько тысяч долларов за всю общагу, наверное, все помнят время, когда была куча банкротов и их социальная составляющая просто рассыпалась на глазах. Правда внешний вид, да и состояние здания были просто катастрофическими и в нем пришлось менять в буквальном смысле все от систем водоснабжения и электричества до крыши и окон. Но в здании был огромный плюс, хотя оно располагалось не в центре, а оно находилось в спальном районе, уже через несколько лет работы мы восстановили здание, переделав его под квартиры и офисы. Сдача в аренду квартир (не продажа, а именно аренда) и офисов с лихвой отбила все вложения в покупку всего дома буквально за несколько месяцев. Как вывод потенциал здания заключался в том, что у него было удачное месторасположение и даже без галопирующих цен на недвижимость оно изначально было недооценено. Что собственно и сделало его привлекательным объектом для инвестирования и только один этот факт обеспечил окупаемость и прибыльность проекта, все остальное (говорю о дальнейшем росте цен на недвижимость) было сверх доходами, без которых данный проект в любом случае вышел бы на окупаемость. Но что не маловажно, даже данная форма инвестирования в недвижимость является свое образным бизнесом, который будет иметь все каноны и атрибуты нормальной идеи малого бизнеса. Интересно, что на сегодня существует даже отдельная узкая ниша подобного рода бизнеса заключающегося в инвестировании в недвижимость как не просто вложение денег, а создание полноценного источника доходов, при этом Вам создают данный бизнес «под ключ» . Пока продажа готового арендного бизнеса в Петербурге и Москве развивается достаточно активными темпами, чего нельзя сказать про остальные регионы, но вполне реально что черз год подоная тенденция охватит всю страну.

Теперь стоит подвести некие промежуточные итоги, что такое инвестирование в недвижимость и когда она является действительно выгодным вложением денег?

Вложение денег в недвижимость является выгодным только при условии того, что объект недвижимости изначально есть недооцененным и независимо от рыночных тенденций его стоимость будет переоценена.

В противном случае покупка недвижимости является рискованным вложением, особенно при покупке такого объекта на тренде роста цен на недвижимость. Ведь не стоит забывать, что здания не являться высоколиквидным товаром и продать такой объект за короткий промежуток времени практически не реально. Как вариант быстрая продажа с большим дисконтом и как результат потеря и прибыли и даже возможно основной суммы капитал.

Еще одним немаловажным факторов есть то, что любая недвижимость нуждается в уходе и как следствие покупка недвижимости это не только вложение денег, но и системные расходы по содержанию такого объекта. Грубо говоря, покупая квартиру просто так взять ее и закрыть не получиться, необходимо платить коммунальные услуги, тратить деньги на легкую косметику. Практика показывает, что помещения, в которых не живут «обнашиваются» более стремительно, чем жилые. Как вывод, вложения в недвижимость в любом случаи связаны с дополнительными расходами.

Как видим с вложениями в недвижимость все далеко не так  уж и однозначно хорошо, как собственно и не все плохо, если подойти с умом. Что касается моей личной практики ведения бизнеса на недвижимость то об это напишу в следующей статья. А на Ваше рассмотрения оставляю вопрос инвестировать или не инвестировать в недвижимость. Не забывайте подписаться на RSS блог и не пропустите новые рассказы о реальных идеях малого бизнеса.


Комментарии:
  1. 11 января 2012
    Sergey:

    Интересная познавательная статья. Кое-что прочёл для себя нового, нашёл ответы на некоторые вопросы, которые до этого не понимал. Читая статью, не нужно иметь специального экономического образования, чтобы понять о чём идёт речь. Написано, простым и доступным языком.

    [Ответить]

  2. 12 января 2012
    Светлана:

    Прекрасная статья! Вроде бы в двух словах, а насколько всё ёмко и понятно. Даже вопросов не возникло никаких. Я как раз хотела вложить деньги, но так, чтобы их не съела инфляция. Если правильно всё продумать, такой вариант вполне возможен.

    [Ответить]

  3. 22 января 2012
    Влад Мельник:

    статья раскрыта полностью, мне понравилось на счёт покупки недвижимости и сдача её в аренду на долгий срок. Отличный заработок т.к. недвижимость всегда в цене.

    [Ответить]

  4. 19 ноября 2013
    Игорь:

    Я сам как то озадачился куда вложить, правда сумма поскромней — 30 000, мне мой авторитетный друг посоветовал — акцию купить, в форекс поиграть или в банк положить... Я вообще разочаровался — форекс — это какой то риск, акцию купить... ну не знаю, что я с одной акции заработаю... в банк если даже под 11 % то в конце года рублей 30 выйдет, на бутылочку недорогого пивка)) В общем мы с женой забили на всю эту тему и просто начали устраиваться на работу, где норм платят...

    Далее расскажу о случайностях... К тому времени мы уже несколько раз прочитали всякие книжки Киосаки о вложении в недвижимость, но думали, что в России так нельзя, удобнее по той же схеме купить бизнес, вложить 300 000 р в парихмахерскую или слоечную и получать с нее 30 000 в месяц, при таком раскладе можно и кредит взять и за год его отдать, при этом год ты работаешь в ноль, а в конце года у тебя уже погашен кредит и есть бизнес, который стоит денег и приносит деньги)

    Дальше было так. Как то у работы я увидел разваленный дом и сказал, вот бы государство нам дало его отремонтировать и соответственно дало в пользование на лет 15, мы бы сделали из него гостиницу и всем было хорошо — государство получает деньги за свет, и прочие ЖКХ услуги, мы за гостиницу. И в конце срока аренды здание все равно государству остается — так сказать всем хорошо.

    Через 3 месяца мы гуляли по улице и увидели плакат -"Сообщите о незаконном жилье". Имелось ввиду если в заброшенный до заселились бомжи и прочее, сообщить государству и вас избавят от нежелательных соседей. Мы сфоткали плакат и пошли посмотреть об этом явлении в интернете. Нашли дома Сайт, что был указан на плакате, там рассказывалось о данном расселение, а также был реестр недвижимости, которые продавали судебные приставы по сниженной цене в Питере. Теперь нам стало интересно, а есть ли где какой то каталог вообще всей недвижимости, чтобы поискать повыбирать. Через неделю мы его нашли, это газета коммерсант, они публикуют список предприятий, которые обанкротились и продают свое имущество, а также нашли компании, которые помогают его купить (например, pavlovy.com для тех, кому интересно, чтобы не описывать детали, как это работает и так много написал))).

    Так вот к этому времени нас интересовало куда вложить от 50000 до 1000000 рублей, так как все, что тут описано выше длилось около года и мы немного поднакопили)) В общем цены были такие: машина жига семерка доходили до 4600 рублей, порш каен можно приобрести вложив 300 000 рублей, склад в Москве, для того чтобы сдать кому нибудь можно купить за 800 000. Квартира в Питере 5 комнат, если инвестировать 2 млн руб. Есть вообще дешевые объекты, но их очень сложно выискивать, например, земля в подмосковье — целое поле 1,5 гектара за 70 000 рублей, при том, что 1 сотка стоит там же 20 000, то есть тупо купил и сразу продал). Какие то примеры тоже есть на сайте павловы ком, ссылку кидал выше.

    Собственно вот так нам теперь ребята подбирают и мы так мы собственно теперь и вкладываем. Решил написать все потому что очень тема наболела, а когда мой компетентный друг посоветовал — проиграй на форексе, я понял, что вообще, кто то мало может ответить на то, куда вложить какие то деньги, тут же выбор похоже на любую сумму есть)) Кстати есть и на 999 999 999 999 рублей, но я такие объявления пропускаю ))))))))

    [Ответить]



*

Яндекс.Метрика