Идея Бизнеса > Колонка новостей > Рынок недвижимости растет в Москве и замер в России

 

Рынок недвижимости растет в Москве и замер в России

Рынок недвижимости растет в Москве и замер в России

Изучая рынок недвижимости и просто анализируя тенденции, и динамику развития можно с высокой долей вероятности оценить общее состояние экономики. Не смотря на то, что основными источниками поступления в бюджет в России являются доходы от экспорта сырья внутренний рынок, да и просто состояние дел в других отраслях играют огромную роль. Ведь как бы не говорили «тишину» любят не только банки, но и остальной бизнес и рост социального напряжения в любом случае будет означать если не коллапс, то как минимум бурные потрясения для всех. Тем более данный вопрос волнует на фоне бурных выступлений прошедших после недавних выборов. Так что же показал на рынок недвижимости в 2011 году?

Перечитав массу аналитики пришел сразу к двум выводам, которые не смотря на некую не увязку достаточно логично выстраиваются в цепочку:

  • Первое – не смотря на бурные прогнозы экспертов в целом рынок недвижимости в России находиться на гране между стагнацией и ростом, то есть можно сказать, что фактически он замер. При этом, рост цен который был за 2011 год вполне «красиво» отражает реальный уровень инфляции, даже можно сказать больше, что реальный уровень инфляции для среднего класса был выше. Так что говорить о каком-то бурном «прорыве» или выходе из кризисного состояния как по мне еще очень рано тем более с учетом того, что реально существуют огромные риски на мировых финансовых рынках. Интересно другое, что за 2011 год наметились некий прирост активности, операций по покупки недвижимости осуществлялось больше чем в 2010 году, но не стоит забывать, что, во-первых, база сравнения сама по себе очень низкая, а во-вторых, резко возросло количество сделок с недвижимостью оформленных с помощью ипотеки. И тут стоит вспомнить о глобальном кризисе финансовой системы и пока неясных планах самих банкиров по поводу активизации ипотечного кредитования в 2012 году. Вполне вероятный план, что очередное сворачивание ипотечных программ подтолкнут весь рынок в стороны стагнации. Так что с этой точки зрения давать прогнозы на 2012 год дело достаточно не благодарное и во многом дальнейшее развитие ситуации будет зависеть даже не от внутренних факторов, а именно от внешних.

 

 

  • Второе – московский рынок недвижимости в целом 2011 год ознаменовал, как год выхода из кризиса, то есть фактически произошел рост и активизация спроса, не смотря на некую парадоксальность, именно данный рынок во многом демонстрирует тенденции, которые, как правило, распространяются сперва, на крупные мегаполисы, и постепенно переносясь на региональные рынки недвижимости. При этом на нем, так как и по всей стране присутствуют тенденции роста ипотечного кредитования, только в значительно больших масштабах. Так количество сделок с ипотекой по Москве и Подмосковью выросла сразу на 50%, это говорит о двух вещах. Во-первых, банки начали работать (это и так понятно), а вот второе это то, что заемщики (граждане) начали более оптимистично смотреть в будущее. По факту покупка квартиры в кредит после бурного 2008—2009 годов стала делом как минимум серьезным и требующим прогнозирования и ясности ситуации в долгой перспективе. Так что кто занимается или хочет начать заниматься бизнесом в Москве уже стоит сейчас подумать о свое офисе вполне возможно, что вскоре найти недорогую аренду маленького офиса в Москве станет делом очень не простым.

 

Как вывод, не смотря на множество заявлений и прочих негативных моментов, большая часть населения как минимум Москвы чувствует себя более-менее уверено в завтрашнем дне (это без политики сугубо мое личное мнение). С высокой долей вероятности можно сказать, что именно 2012 год станет переломным на рынке недвижимости или начнется стагнация или все-таки он начнет расти достаточно внушительными темпами. Факторы способные качнуть маятник рынка в ту или иную стороны находиться вне границ страны, то есть по поведению рынка можно сказать, что подавляющее большинство его участников вполне комфортно себя чувствуют и не видят внутренних угроз. А вот что реально может повлиять и вызвать обвал рынка недвижимости так это усугубление финансового кризиса в ЕС и мире и как следствие сокращения ипотечного кредитования в стране.


Комментарии:
  1. Пока нет комментариев. Вы можете быть первым!



*

Яндекс.Метрика