Бизнес по строительству домов на продажу
Сперва следует решить, что именно вы планируете строить. Это может быть загородный дом, таунхаус или даже целый коттеджный поселок. В настоящее время популярность частных домов постоянно увеличивается, поэтому своих клиентов вы всегда найдете.Еще один плюс такого бизнеса – нет необходимости быть строителем-профессионалом. Достаточно вашего желания реализовать такой проект ну и конечно, наличия n-ной суммы денег.
От участка до коммуникаций
Первое, что нужно сделать – это купить землю. Выбирайте место с удобным расположением, хорошей транспортной инфраструктурой в популярном направлении. Безусловно, есть очень дешевые участки в неинтересных местах и с практически полным отсутствием цивилизации. Но желающих здесь поселиться можно и не найти.Следующим шагом станет проведение анализа почвы с помощью геодезистов. Это позволит определить тип фундамента и убедиться, что земля выдержит дом выбранной вами этажности.
Далее следует составить проект. Такой документ необходимо разрабатывать с помощью специалистов, которые дополнительно подготовят и остальной пакет документов. После готовности вы согласовываете проект в местных органах самоуправления. На выходе вам выдадут технические условия (ТУ) для подключения водопровода, электроэнергии, канализации – если подобные коммуникации в вашей местности имеются.
Проведение коммуникаций. К дому необходимо подвести все необходимое, в том числе телефонную линию и Интернет. Обращаться лучше в специальные организации, которые занимаются данной деятельностью не первый год. Ведь от грамотно выполненных работ зависит комфорт будущих жильцов.
Выбор материала стен
Из чего лучше всего возводить стены? Этот вопрос возникает одним из первых у застройщика. Существует несколько вариантов.Наилучший из них – блоки. Этот материал известен своей прочностью, долговечностью, стойкостью к плесени. Да и поклонников у блочных домов немало. Стоимость блочных домов невелика, сроки постройки достаточно быстрые.
Следующим по популярности материалом является дерево. Внимания заслуживает прежде сего клееный брус или оцилиндрованные бревна. Такие дома считаются экологически чистые, в помещениях царит здоровый микроклимат да и внешне они выглядят привлекательно даже без отделки.
Однако главным недостатком таких построек является их низкая пожаробезопасность. Еще один минус – дерево очень любят различные насекомые, а также грибки плесени.
Каркасные дома. В настоящее время такие постройки пользуются большим спросом. Они теплые, недорогие, сроки строительства рекордно быстрые. Современные технологии позволяют возводить надежные и крепкие жилища из каркаса. Однако не каждый покупатель благосклонно отнесется к такому дому, предпочтя классические варианты.
Работы по строительству
Очень важный момент. Необходимо найти бригаду строителей, которые профессионально и точно в срок проедут все работы. Важно, чтобы выбранные мастера хорошо разбирались в облицовке, кладке, знали, как правильно заливать фундамент, накрывать кровлю. Однако не лучшим выбором станет сотрудничество с крупной компанией. На выходе вы отдадите довольно большую сумму денег, что сделает данную идею нерентабельной. Лучше найти хороших и надежных мастеров с рекомендациями и отзывами.Покупка стройматериалов – немалая статья расходов. Лучше всего приобретать все необходимое непосредственно на заводе-изготовителе или у крупных оптовых продавцов. Магазины и рынки предложат то же самое, но с максимальной наценкой.Если вы сами являетесь строителем, то это еще больше удешевит итоговую стоимость. Конечно, без помощников не обойтись, но в любом случае экономия будет налицо. К тому же некоторые этапы вы сможете выполнять самостоятельно.
Время года играет большую роль. Считается, что лучшим периодом для начала стройки является ранняя весна. Если вы располагаете средствами, то уже к осени получите готовый дом. Но для этого необходимо найти ответственных строителей, которые не срывают сроки.
Не всегда целесообразно производить финишную отделку. У каждого свой вкус, поэтому лучше, если вы завершите строительство без оклейки стен обоями, укладки напольного покрытия и отделки потолка. В таком случае покупатель сам выберет варианты оформления поверхностей, сантехнику, мебель и прочие составляющие уютного дома.Оптимальный вариант – строить одновременно несколько домов. В таком случае вы получите максимальную прибыль от этой бизнес-идеи.
Расчет выгоды
Самый сложный, но и самый интересный процесс – подсчет будущего заработка. После завершения строительства следует определить рыночную стоимость дома. Итоговая сумма зависит от многих факторов, поэтому рекомендуется пригласить для оценки риэлтора с опытом.
Грубо говоря, если вы потратите на строительство примерно 2 миллиона рублей, то продадите его за 3 миллиона. Прибыль очевидна.
Теперь остается продать дом. Лучше всего искать покупателей через риэлтерские агентства. В таком случае вы будете уверены в том, что сделка будет проведена юридически грамотно.
Читайте также: Бизнес-идея по строительству бытовок
